Außergewöhnliches Reihenendhaus im Top-Zustand

22145 Hamburg

645.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22145 Hamburg
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
3
Grundstück
330 m2
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
70 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5849902
Anbieter-ID
589013
Stand vom
22.10.2020
Kauf­preis
645.000,00 €
Provision für Käufer
6,09 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
29,5 kWh/m2a
Gültig bis
27.09.2030
Aus­stell­datum
28.09.2020
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 2006 als KFW40-Haus mit einem Vollkeller errichtet und bietet Ihrer Familie ein tolles Zuhause. Sie betreten das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich mit Zutritt zum Abstellraum mit Platz für die Garderobe. Das Wohnzimmer, mit Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten, bietet viele Stellflächen für Ihre Möbel und wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich unterstreicht den großzügigen Charakter des Hauses. Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung. Ursprünglich waren auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer vorgesehen, diese wurden aber von den Eigentümern zu einem großen Kinderzimmer zusammengelegt. Der Spitzboden mit einem großen Giebelfenster wurde bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet eine tolle Möglichkeit für ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Keller wurden der Hobbyraum mit Fenster, das Gäste-WC und der Flur wohnlich ausgebaut und ermöglichen Ihnen eine individuelle Nutzung. Dieser bietet Ihnen des Weiteren eine Werkstatt und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der sichtgeschützte Garten laden zu gemütlichen Stunden in der Sonne ein, eine zweite Terrasse mit einem kleinen Teich im hinteren Grundstücksteil bietet eine idyllische Alternative. Ihr Auto können Sie bequem vor dem Haus abstellen, eine hochwertige Fahrradgarage mit Platz für mehrere Fahrräder und Gartengeräte komplettiert das Angebot. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser charmanten Immobilie überzeugen.


Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde von den Eigentümern laufend renoviert. Sämtliche Wohn- und Schlafräume wurden mit großformatigen und geschmackvollen Fliesen belegt. Die hochwertige Einbauzeile in der Küche wurde mit Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet und lässt das Herz der Hobbyköche höherschlagen. Die Fenster des Hauses sind isolierverglast, in Kunststoff gefasst und im Erdgeschoss bodentief. Um sich optisch der Reihenhauszeile anzupassen wurden die Fenster zur Straßenseite mit charmanten Sprossen versehen. Im Zuge des Einbaus des Gäste-WCs im Keller wurde eine Hebeanlage installiert, ein nachträglicher Einbau einer Dusche wäre somit möglich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdwärmepumpe, eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dachgeschoss und in den wohnlich ausgebauten Räumen im Keller sorgt für angenehme Wärme in der kühlen Jahreszeit.


Lage

Dieses moderne Reihenendhaus steht in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Oldenfelde. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und vereinzelt kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Oldenfelde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Ärzten, Schulen und Kindergärten. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten finden Sie im ca. sieben Minuten entfernten und beliebten Volksdorf. Ein sensationeller Wochenmarkt, abwechslungsreiche Restaurants, ein Erlebnisschwimmbad, ein Kino, ein Abenteuerspielplatz, ein Klettergarten und das Museumsdorf sind nur einige Vorzüge dieses Stadtteils. Mit der Bahn, dem Bus oder mit dem PKW über die B75 erreichen Sie bequem die Hamburger Innenstadt. Die U-Bahn-Station Oldenfelde sowie der Bahnhof Rahlstedt sind mit dem Bus oder in nur ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Verschiedene Buslinien, ein Supermarkt, zwei Grundschulen und ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Das Gymnasium Oldenfelde und die Wandsbeker Waldorfschule Rudolf Steiner im Rahlstedter Weg sind ebenfalls zügig zu erreichen. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Fahrradfahren einlädt. Die im Naturschutzgebiet lebenden Tieren und die interaktive Ausstellung im Haus der Wilden Weiden sind ein tolles Ziel für Familienausflüge. Der Greifenbergpark mit einer Minigolfanlage und vielen Spielmöglichkeiten für Kleinkinder bietet eine weitere Alternative in der Natur.


Sonstiges

Baujahr: 2006 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 29,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A+

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