Auf ERBPACHT! Attraktives Endreihenhaus in Kaltenkirchen mit großem Grundstück sucht SIE!

24568 Kaltenkirchen

175.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24568 Kaltenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
308 m2
Wohnfläche
95 m2
Nutzfläche
54 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort verfügbar
Online-ID
8504790
Anbieter-ID
V7661
Stand vom
24.01.2024
Kauf­preis
175.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
unterkellert
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
280.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.07.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in diesem wundervollen Erbpacht-Endreihenhaus aus dem Jahre 1974. Es wurde massiv errichtet und in den Jahren gepflegt und mit Leben gefüllt. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit guter Infrastruktur. Gebaut wurde es auf einem Erbpachtgrundstück mit einer tollen Größe von ca. 308m² (zuzüglich ca. 102 m² Nebenflächen). Zuletzt wurde die Gasheizung im Jahr 2021 erneuert, so dass ein notwendiger Austausch bereits erfolgt ist. Überdies bietet diese Immobilie noch eine Ausbaureserve im Spitzboden. Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit zusätzlicher Garderobe und Einbauschrank, hier können Sie alles gut verstauen. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster. Gegenüberliegend befindet sich die Küche mit ausreichend Stell- und Arbeitsfläche. Im großzügigen und sehr hellen Wohn- und Esszimmer können Sie sich frei entfalten. Der Blick in den Garten und Austritt auf die Terrasse komplettieren das Angebot. Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 (Schlaf-) Zimmer, welche auch problemlos als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Das Vollbad mit Badewanne und Dusche besitzt ebenfalls ein Fenster. Der Spitzboden besticht über eine Ausbaureserve, um noch einmal mehr Fläche zu schaffen. Im Vollkeller befindet sich neben dem HWR auch ausreichend Platz für Hobbys und natürlich Stellfläche. Der Außenbereich bietet Ihnen eine große gepflasterte Terrasse einen Garten zum Gestalten. Bis vor Kurzem standen hier noch einige große Tannen. Nun kann hier ein Idyll zum Spielen, Grillen und Erholen geschaffen werden. Bringen Sie diese Immobilie wieder zum Strahlen und lassen Sie sich überzeugen. Wichtig: Dieses Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück! Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf monatlich EUR 35,36. Die Beleihungsgrenze liegt bei 80%.

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Sonstiges

Referenznummer: V7661 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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Herr Nessim Mahjoub

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