Attraktives WGH Baugrundstück mit Baugenehmigung im zentralen Bramfeld
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in nachgefragter Lage von Bramfeld und weist eine Grundstücksgröße von ca. 830 m² auf. Die optimale Infrastruktur sowie die naturverbundene Lage am Bramfelder See und dem Friedhof Ohlsdorf unterstreichen die Attraktivität des Grundstücks. Geltendes Planrecht stellt der Bebauungsplan Bramfeld 21 dar, wonach das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet liegt und im vorderen Bereich des Grundstücks drei Vollgeschosse zuzüglich Staffelgeschoss errichtet werden können. Im hinteren Bereich ist ein Vollgeschoss zulässig, welches als Erweiterung der Gewerbeflächen dienen kann. Eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses mit 14 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten liegt bereits vor. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 1.007 m², aufgeteilt auf ca. 816,40 m² Wohnfläche und ca. 191 m² Gewerbefläche. Die geplanten Wohnflächen der 2- und 3-Zimmer Wohnungen werden von ca. 45 m² bis ca. 82 m² reichen. Der Abriss des Bestandsgebäudes geht zu Lasten des Käufers, es sind keine Baulasten oder Altlasten auf dem Grundstück eingetragen. Gerne beraten wir Sie hinsichtlich der Bebauungsmöglichkeiten und Abverkaufspreise in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Ausstattung
- Keine Altlasten - Keine Baulasten - Vorliegende Baugenehmigung - Kampfmittelbefreiung bereits geprüft
Lage
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Bramfeld, direkt am naturbelassenen Friedhof Ohlsdorf gelegen. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Wandsbek der Hansestadt Hamburg. Die Lage verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz des HVVs. Das Gymnasium Grootmoor sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit zu erreichen. Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten. Grünanlagen, wie der Alsterlauf, der Bramfelder See oder die Parkanlagen des Ohlsdorfer Friedhofs, laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Tennis-, Hockey- und Fitnessvereine vervollständigen das Freizeitangebot.
Sonstiges
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Jürgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Lukas Bogdanski
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