Attraktives und energieeffizientes Neubau-Reihenendhaus mit Carport in Hamburg-Volksdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende attraktive Architekten-Stadthaus liegt als vorderes Endhaus in einer Neubau-Reihenhauszeile, bestehend aus nur 3 Häusern. Die Grundstücksgröße von ca. 284 m² teilt sich wie folgt auf: ca. 200 m² Sondernutzungsrecht und 1/3 Miteigentumsanteil von ca. 252 m² (Gemeinschaftseigentum). Das Haus eignet sich ideal für eine Familie oder ein Pärchen und bietet ein besonderes Ambiente zum Wohlfühlen auf drei Etagen. Energieeffizientes Wohnen wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Realität! Durch bodentiefe Fenster im Wohnbereich des Erdgeschosses entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre. Über mehrere Zugänge gelangt man in den großzügigen Garten, der zum Verweilen einlädt. Der offene Bereich bietet ausreichend Platz für Esstisch und Stühle und Raum für eine Einbauküche, die nicht Bestandteil dieses Immobilienangebotes ist. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Stauraum unter der Treppe komplettiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und Eckfenster, und ein Vollbad mit Tageslicht zum Wohlfühlen. Das Staffelgeschoss beherbergt ein großzügig gestaltetes Schlafzimmer mit einer durchgehenden Fensterfront, die einen schönen Übergang zur einladend gestalteten Dachterrasse schafft, ein großzügiges Duschbad sowie ein Ankleidezimmer, das auch Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Der Gartenbereich ist mit einer pflegeleichten große Rasenfläche angelegt und Hecken säumen die Grundstücksgrenze. Ein hochwertiger Carport mit Gründach und Vorbereitung für die E-Mobilität rundet das tolle Immobilienangebot ab. Weitere Ausstattungsmerkmale: - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Elektrischer Sonnenschutz - Eichenholzparkettböden - Außenbeleuchtung - u.v.m. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 19,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2022.
Lage
Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann. Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/.
Sonstiges
Referenznummer: V8072-1 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Volksdorf Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg 040 / 368 200 11 -0 volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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