Attraktives Investment! Büro-/Geschäftshaus in Top-Lage von Kaltenkirchen

Dieses solide Büro-/Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen und infrastrukturell attraktiven Lage von Kaltenkirchen. So ist die Immobilie an einer der Hauptverkehrsstraße gelegen, welche die Ortschaften Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg und Norderstedt miteinander verbindet. Die Autobahn A7 (Abfahrt Kaltenkirchen) ist ebenfalls nur ca. 5 min Autofahrt entfernt. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.011 m² auf und befindet sich im Innenbereich der Stadt Kaltenkirchen, im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 31. Bauweise / Objektzustand: - Grundstücksgröße ca. 1.011 m² - Nutzfläche gesamt ca. 1.353 m² - vermietbare Fläche ca. 1010 m² (EG & OG) - massives Mauerwerk – Kalksandsteinmauerwerk, ca. 6 cm Wärmedämmung, verklinkert - Satteldach mit beschichteten Betonpfannen von 1989 - Stahlbetondecken vom Erdgeschoss bis Dachboden - zweifach verglaste Kunststofffenster von 1990 & 2004 - teilweise mit elektrischen Raffstores / Außenjalousien ausgestattet - Innenwände & Trennwände der Einheiten zum Großteil als Leitbauwände ausgeführt - Elektrik: vollständig 1989/1990 erneuert - Gas-Zentralheizung von 1986 Objekteigenschaften: - Einbruchmeldeanlage vorhanden - Fußbodenheizung im Erdgeschoss vorhanden, klassische Heizkörper im Obergeschoss - Lastenaufzug vorhanden - Außenterrasse im 1. Obergeschoss der Einheit 5 - getrennte Sanitäranlagen für Damen & Herren mehrfach vorhanden (hell & neutral gefliest) - Teeküchen in den Gemeinschaftsflächen und den Einheiten 5 & 6 verbaut - die Einheiten sind mit Vinyl / PVC-Boden, Fliesen & Teppichboden ausgestattet - IST-Faktor 16,87- Mieteinnahme EUR 82.380,00 (IST) - Teilweise Pauschalmieten enthalten. - SOLL-Faktor 15,99 - Mieteinnahme EUR 86.380,00 (SOLL)

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Sonstiges

Referenznummer: V3156-01 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herr Dustin Rogge Unternehmensbereich Commercial Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -20 commercial@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!