**Attraktives Baugrundstück** mit Altbestand im beliebten Garstedt

22850 Norderstedt

1.250.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
2.107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22850 Norderstedt
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Zimmer
5
Grundstück
2.107 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
76 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6667352
Anbieter-ID
V6114a
Stand vom
15.10.2021
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Garten
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.10.2031
Aus­stell­datum
09.10.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
342 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1959
Primärer Energieträger
Öl

Über 2.000 m² in Norderstedt – Eine besondere Gelegenheit Dieser Walmdachbungalow wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine zentrale Lage im beliebten Stadtteil Garstedt. Das Haus verfügt über ein Walmdach mit Betonpfannen und doppelt verglasten Mahagonifenstern. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung von Viessmann. Ein Erdtank (5.000L) befindet sich auf dem Grundstück. Die Wohnfläche teilt sich auf in den Windfang mit Zugang zum Gäste-WC sowie zu der offenen Diele mit Essecke und dem angrenzenden Küchenbereich. Des Weiteren verfügt der Bungalow über drei Schlafzimmer. Ein helles Vollbad ist über die Diele und direkt über das Elternschlafzimmer erreichbar. Abgeschlossen wird die Ebene durch ein Büro/Gästezimmer und ein großes Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich, sowie einen direkten Terrassenzugang mit Blick in den Garten. Der Garten ist angenehm eingefriedet und bietet ausreichend Privatsphäre. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum (Nutzfläche). Das gesamte Haus hat eine ansprechende Raumaufteilung und bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung für Ihr neues Zuhause. Der über die Küche zu erreichende Teilkeller verfügt über die Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, den Heizungsraum mit der Pooltechnik, den Waschbereich sowie einen großen Hobbykeller mit Außenzugang. Abgerundet wird dieses gute Angebot durch die sonnige Süd-West Terrasse, ein Gartenhaus und einen Außenpool. Das große Grundstück bietet auf dem rückwärtigen Teil einen weiteren Bauplatz, auf dem die Errichtung eines eingeschossigen Wohngebäudes möglich ist. Es liegt dafür ein positiver Bauvorbescheid vor. Ein Rückbau wäre gegebenenfalls auch eine Option und würde ein interessantes Baugrundstück bieten. Eine fußläufige Zuwegung zum hinteren Grundstück ist über den Rad -und Wanderweg gesichert und von der Stadt genehmigt.


Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 342,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991. Referenznummer: V6114 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Herold-Center oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Dieses Objekt liegt nur wenige Fußminuten vom Herold-Center entfernt. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

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