Attraktives Baugrundstück inkl. neuwertiger Bungalow in Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)

22397 Hamburg

999.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
1.137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22397 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Grundstück
Zimmer
3
Grundstück
1.137 m2
Wohnfläche
98,24 m2
Nutzfläche
29,31 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9145308
Anbieter-ID
V8336a
Stand vom
15.12.2023
Kauf­preis
999.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
42.70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.01.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieser moderne Bungalow wurde im Jahr 2018 errichtet und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Hamburg. Sie betreten Ihr neues Eigenheim über den einladenden Flur, mit einer praktischen Garderobe direkt um die Ecke. Von dem großzügigem und lichtdurchflutetem Wohn-/ und Esszimmer, gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten. Die offene Küche bietet ausreichend Raum für einen Essbereich und verfügt über eine funktionale Einbauküche. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Des weiteren ist das großzügige Badezimmer sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer modernen Dusche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Ankleide-, Gäste- oder Bürobereich genutzt werden. Es verfügt zudem über ein eigenes kleineres Badezimmer mit Dusche, während der Hauswirtschaftsraum ausreichend Stauraum bietet. Den Dachboden erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe im Flur. Dieser bietet ebenfalls vielseitige Möglichkeiten, verschiedene Gegenstände zu verstauen. Hier besteht die Option das Dachgeschoss nachträglich auszubauen um mehr Wohnfläche für Ihre Familie zu schaffen. Vor dem Gebäude befindet sich ein Doppelcarport inklusive der bereits installierten Wallbox. Das Grundstück bietet neben dem Gebäude aus 2018 die Möglichkeit das Grundstück im hinteren Teil zu Bebauen. Der B-Plan Nr. 10 sieht die Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus vor. Dafür müsste der Altbestand auf dem hinteren Teil des Grundstücks, sowie ein Schuppen abgerissen werden. Die GRZ beträgt 0,4 und die GFZ 0,5.

Lage

Lemsahl-Mellingstedt mit ca. 7.000 Einwohnern liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt an Stadtteile wie Poppenbüttel, Bergstedt und Duvenstedt. Die Entfernung zur Innenstadt Hamburgs beträgt ungefähr 20 Kilometer und ist durch eine gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien zu erreichen. Das Stadtbild ist geprägt durch zahlreiche Reetdachhäuser, Bauernhöfe, aber auch durch neue Reihen- und Einzelhäuser, die ein naturnahes Leben für Familien mit Kindern bieten. Die Alster bildet eine natürliche Grenze im Osten der Stadt und lädt Besucher zu langen Spaziergängen ein. Einen ländlichen Charakter gewinnt der Stadtteil zudem noch durch die vielen großen Wälder und Wiesen. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Lemsahl-Mellingstedt bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/lemsahl-mellingstedt/

Sonstiges

Referenznummer: V8836 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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