Attraktive Wohnung mit Blick ins Grüne

22529 Hamburg

550.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22529 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
72 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6640116
Anbieter-ID
583793
Stand vom
19.10.2021
Kauf­preis
550.000,00 €
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.310,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86 kWh/m2a
Gültig bis
21.11.2028
Aus­stell­datum
21.11.2018
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Mehrfamilienhäusern, die im Jahr 2000 in viergeschossiger Bauweise errichtet wurden und vollunterkellert sind. Besonders erwähnenswert ist die parkähnliche Lage mit adäquaten Sport- und Spielmöglichkeiten in der Nähe, die die Bedürfnisse aller Altersgruppen abdeckt (z. B. Basketball, Tischtennis, Slackline, Kleingärten, Urban Gardening). Zu der Wohnanlage gehören 44 Wohnungen und eine Tiefgarage mit ebenfalls 44 Stellplätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz wird über ein separates Grundbuchblatt mitverkauft. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, über den der zur Wohnung gehörige, großzügige Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie die Tiefgarage erreichbar sind. Das Hausgeld setzt sich zusammen aus dem Anteil für die Wohnung (€ 290,00) und dem Anteil für den Stellplatz (€ 22,00). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.


Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 2000 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 72 m² besticht durch einen schön geschnittenen Grundriss und verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und Wohnzimmer, ein Vollbad, einen Abstellraum und einen Balkon. Das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Essbereich ist durch die großen Fensterelemente sehr hell. Der ruhig gelegene Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert und optimal nach Südwesten ausgerichtet. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Park. Des Weiteren stehen zwei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, zur Verfügung und bieten so viel Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Die moderne Einbauküche der Marke Nobilia aus dem Jahre 2007 besitzt bordeauxfarbene Hochglanzfronten und sämtliche Elektrogeräte, u. a. ein Cerankochfeld, einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Das Vollbad ist hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Erst 2015 wurde ein moderner Parkettboden in der Wohnung verlegt. Eine Fußbodenheizung verbreitet in der gesamten Wohnung behagliche Wärme und bodentiefe Fenster sorgen für eine gute Belichtung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerraum im Untergeschoss dienen zu Abstellzwecken.


Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Lokstedt im Bezirk Eimsbüttel. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, eine gute Verkehrsanbindung und viele Grünflächen sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen aus. Für diesen Standort bekannt sind Hagenbecks-Tierpark (weit über Hamburgs Stadtteilgrenzen hinaus), der NDR sowie das Universitätsklinikum. Die sogenannte Stellinger Schweiz und das nahe gelegene Niendorfer Gehege laden zu Spaziergängen ein und bieten weite Rasenflächen zum Sonnen und Entspannen. Kitas, Schulen und diverse Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In der Grelckstraße, in der Osterstraße und am Siemersplatz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und bieten auf kurzem Wege alles für den täglichen Bedarf. Ein Edeka-Supermarkt ist fußläufig zu erreichen. Die Osterstraße mit vielen Cafés und Restaurants sowie zahlreichen Geschäften erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Zwei Buslinien ermöglichen einen Umstieg in die U-Bahn-Linie U2 an der Haltestelle Hagenbecks Tierpark. Die Bundesautobahn A7 erreicht man schnell über die Anschlussstelle Stellingen, von welcher die Bundesstraßen 4 und 5 abzweigen. Sowohl der Flughafen als auch die Innenstadt sind ca. 20 Auto-Minuten entfernt.


Sonstiges

Baujahr: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 89 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C

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