**Attraktive Lage & positiver Bauvorbescheid** Mehrfamilienhaus & Bungalow auf über 1.200 m²

24568 Kaltenkirchen

1.290.000,00 €
Kaufpreis
615 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24568 Kaltenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1.283 m2
Wohnfläche
615 m2
Vermietbare Fläche
615 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
verfügbar ab
voll vermietet
Online-ID
8128470
Anbieter-ID
V6589
Stand vom
15.12.2022
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
9
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.03.2024
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
7× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Ein Investment mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen und infrastrukturell attraktiven Wohnlage von Kaltenkirchen. Weiter befindet sich noch rückwärtig auf dem Grundstück ein vermieteter Flachdachbungalow. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.283 m² auf und befindet sich im Innenbereich der Gemeinde Kaltenkirchen. Eine weitere rückwärtige bauliche Nutzung des Grundstücks gemäß § 34 BauGB, wurde durch einen positiven Bauvorbescheid nachgewiesen. Zusammenfassung: - Baujahr 1969 (Mehrfamilienhaus) und 1966 (Bungalow) - Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten & vermieteten Bungalow - ca. 615 m² vermietbare Fläche, verteilt auf ca. 447 m² für das Mehrfamilienhaus & ca. 168 m² für den Bungalow - ca. 1.283 m² Grundstückfläche - positiver Bauvorbescheid für eine Mehrfamilienhausbebauung oder Reihenhausbebauung - gepflegter und teilmodernisierter Zustand (Mehrfamilienhaus) - Fassade & Dach nachträglich gedämmt - zweifach isolierverglaste Kunststofffenster von 2006 - Solarthermie von 2008 - Wannenbäder teilw. mit Fenster von 1980 bis 2013 - Vollkeller mit Trockenraum, 10 Kellerräumen & Außenzugang - IST-Faktor 24,66 - Mieteinnahme EUR 52.320,00 (IST) - SOLL-Faktor 21,02 - Mieteinnahme EUR 61.368,00 (SOLL) Dieses Angebot bietet Ihnen eine gepflegte Immobilie, die sich durch eine gute Lage in Verbindung mit weiterem Entwicklungspotenzial bei den Mieten und dem Grundstück auszeichnet!


Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/


Sonstiges

Die Energieausweise weisen folgenden Endenergiekennwert auf: Mehrfamilienhaus: Verbrauchsausweis, 106,6 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998 & 2008. Bungalow: Bedarfsausweis, 284,1 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004. Referenznummer: V6589 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herr Dustin Rogge Unternehmensbereich Commercial Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -20 commercial@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dustin Rogge

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt V6589 - vielen Dank!