Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage

22175 Hamburg

498.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
122,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22175 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
122,54 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6021272
Anbieter-ID
V5173
Stand vom
19.02.2021
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
13.11.2027
Aus­stell­datum
14.11.2017
Wärmewert
157,3 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976

Die attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die aus insgesamt 9 Wohneinheiten besteht und im Jahre 1976 mit einem Kellergeschoss inklusive Tiefgarage errichtet wurde. Die Anlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße im hinteren Bereich eines großen Gemeinschaftsgrundstückes im Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Wohnung selbst bietet insbesondere ein geräumiges und sehr helles Wohn- und Esszimmer und eine separate Einbauküche, die zum Wohnbereich – getrennt durch einen gemauerten Tresen – geöffnet ist. Drei unterschiedlich große Zimmer können als Schlafzimmer, Büro oder für Gäste genutzt werden. Vom Wohnzimmer und von zwei weiteren Räumen gelangt man zudem direkt auf die südwestlich verlaufende große Terrasse, die ausreichend Platz zum Entspannen und Sonnenbaden oder Grillen mit Freunden bietet. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Vollbad mit Wanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper - Gäste-WC - Helle Einbauküche, u.a. mit Backofen, Ceranfeld, Waschmaschinenanschluss, Dunstabzug nach außen - Einbauschrank im Eingangsbereich - Diverse Stellmöglichkeiten im Flur - Große Hebe-/Schiebetür im Wohnzimmer - Holzfenster - Markise - u.v.m. Der Pkw kann trocken und ohne lästiges Eiskratzen im Winter bequem auf dem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz geparkt werden. Es stehen ferner ein geräumiger eigener Kellerraum und als Gemeinschaftsfläche ein Fahrradkeller und Waschraum, ausgestattet mit einer Waschmaschine und einem Trockner zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 440,00 (inkl. EUR 103,92 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2019 EUR 25.837,97. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 157,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.


Ausstattung

Diese Immobilie spricht insbesondere Hauseigentümer an, die sich verkleinern, auf Gartenarbeit verzichten und dennoch die frische Luft auf einer großen Terrassenfläche genießen möchten. Ebenfalls ist sie sehr gut geeignet für Familien oder alleinstehende Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Referenznummer: V5173 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

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Herr Dirk Otto
Bramfelder Chaussee 309, 22177 Hamburg

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