*Appartement-Kapitalanlage* in TOP-Lage

22453 Hamburg

145.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
28,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22453 Hamburg
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
1
Wohnfläche
28,3 m2
Vermietbare Fläche
28,3 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6157535
Anbieter-ID
V5270
Stand vom
05.03.2021
Kauf­preis
145.000,00 €
Provision für Käufer
3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
23.07.2030
Aus­stell­datum
24.07.2020
Wärmewert
131,8 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1955

Dieses Appartement befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Wohnanlage verfügt isgesamt über 89 Einheiten. Derzeit werden einige Sanierungsmaßnahmen für die Wohnanlage umgesetzt. Unter anderem ist gerade die Sanierung der Dächer in Planung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- / Schlafbereich, welcher über eine Pantry verfügt. Das Badezimmer verfügt über eine Abseite sowie ein Fenster. Die Wohnung ist seit Erstellung nicht saniert worden, sodass wir empfehlen dies bei Mieterwechsel vorzunehmen. Die Wohnung wurde über ein Programm über die Belegungsbindung für max. 10 Jahre vermietet. Das bedeutet, dass in den nächsten 5 Jahren keine Kündigung wegen Eigenbedarfs für diese Immobilie möglich ist. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 232,00 und enthält eine Rücklagenzuführung von EUR 108,60. Die Miete von EUR 472,00 setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete von EUR 380,00 sowie den Heizkosten von EUR 42,00 und den Betriebskosten von EUR 50,00. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 EUR 472.092,13 woraus sich ein Anteil für die Wohnung von EUR 3.417,95 ergibt. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 131,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.


Ausstattung

Referenznummer: V5270 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Lokstedt liegt im nördlichen Bezirk Eimsbüttel und grenzt u.a. an Niendorf, Stellingen, Eppendorf und Hohe-Luft. Über 28.000 Einwohner nennen diesen Stadtteil ihre Heimat. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 km und ist gut mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz sind gegeben. Lokstedt steht durch zahlreiche kleine Parkanlagen für grünes Wohnen in zentraler Lage. Wahrzeichen ist der 50 Meter hohe, neogotische Wasserturm von 1911. Ob im Einfamilien-, Reihen oder Mehrfamilienhaus, oft liegt das Moderne neben dem Historischen, aber auf jeden Fall findet sich ein bisschen Grün nebenan, zu erwähnen ist zum Beispiel das bekannte Zylinderviertel. Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem die Grelckstraße. Ob Ärzte, Cafés, Restaurants, Supermarkt oder der Wochenmarkt, Kindergärten oder Schulen - hier in Lokstedt ist alles vorhanden. In der Nähe finden Sie das Universitätsklinikum Eppendorf, Beiersdorf sowie den NDR. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-lokstedt/

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tana Rohde
Gärtnerstr. 109, 20253 Hamburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt V5270 - vielen Dank!