360 Grad Ausblick auf Hamburg. Endetage im "Mundsburg Tower"

22083 Hamburg-Uhlenhorst

2.800.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
366,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22083 Hamburg-Uhlenhorst
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
11
Wohnfläche
366,59 m2
Nutzfläche
30 m2
Etage
29
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
7678368
Anbieter-ID
W-K-AB-21-048-1_2
Stand vom
09.08.2022
Kauf­preis
2.800.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
nein
Separates WC
7
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
162.48 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.03.2024
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
2007
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Ein Traum für alle, die hoch hinauswollen! Aus der 29. Etage der, im Jahr 1973 als modernes Hochhaus-Ensemble mit Wow-Effekt erbauten, „Mundsburg Towers“, genießen Sie einen atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über Hamburg. Ob von der Alster bis zum Hafen oder von Winterhude bis zum Flughafen – egal ob Tag oder Nacht: Dieser Ausblick wird Sie faszinieren! Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Immobilie! Direkt vor Ihrer Haustür halten sowohl die top Infrastruktur, als auch die Zentrumsnähe ihr Versprechen für schnelle Einkäufe, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und alles, was das pulsierende Großstadtleben mit sich bringt. Die Wohnfläche der Wohnung in der 29. Etage beträgt ca. 366,59 m². Insgesamt besteht die Fläche aus vier einzelnen Wohnungen, welche jeweils über die großzügige Lobby zu erreichen sind. Dabei handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung mit offener Küche, einem Vollbad mit Dusche und Sauna, sowie einem Duschbad. Zusätzlich liegen sowohl eine 3-Zimmerwohnung, mit offener Küche und zwei Vollbädern, als auch zwei 2-Zimmerwohnungen, mit jeweils einer Küche und einem Vollbad, auf der Etage. Die Wohnung ist gepflegt und wurde seit 1973 nur sehr selten benutzt. Alle Fenster sind doppelt verglast und getönt. Die Fläche erreichen sie schnell und bequem über die sehr geräumigen Aufzüge. Zusätzlich ist ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern auf Etage 5 vorhanden. PKW-Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz! Die Eigentümergemeinschaft hat eine Fassaden-, Strang- und Regenfallrohrsanierung geplant. Ein Teil der geschätzten Kosten von ca. 10 Millionen, wird aus Rücklagen gezahlt. Für die gesamte Fläche entsteht allerdings eine Sonderumlage von ca. 400.000 €, welche vom Käufer zu zahlen ist. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.


Lage

Die weithin sichtbaren, rund 100 Meter hohen „Mundsburg-Türme“ wurden Anfang der 1970er-Jahre erbaut. Diese Immobilie liegt im Komponistenviertel Barmbek-Süd, ein Stadtteil des Bezirks Hamburg-Nord der Stadt Hamburg. Mit seinen ca. 35.830 Einwohnern grenzt das Viertel an die Nachbarn Barmbek-Nord, Dulsberg, Eilbek, Uhlenhorst und Winterhude. Straßennamen wie Beethovenstraße, Weberstraße, Mozartstraße, Schubertstraße oder auch die Wagnerstraßenbrücke begründen das Image des „musikalischen“ Viertels Barmbek-Süd. Neben seinem Ruf als Komponistenviertel sind die Wohnsiedlungen durch beeindruckende und sanierte Altbauwohnungen geprägt. Durch diese Aufwertung wurde die Gegend bei vielen Wohnungssuchenden zunehmend beliebter. Im Jahr 1970 wurde hier das größte innerstädtische Einkaufszentrum Deutschlands eröffnet, das sich zu einem bedeutenden Herzstück von Barmbek-Süd entwickelte. Heute bietet die Hamburger Straße durch das Shoppingcenter „Hamburger Meile“ und die Mundsburg-Türme eine urbane Kulisse. Gegenüberliegend befindet sich der U-Bahhof "Mundsburg", wo die Ringlinie U3 des HVVs neben den 25, 172 und 173 für eine gute Verkehrsanbindung sorgt. Vor dem Bahnhofsgebäude befinden sich Taxistände und eine Leihstation für Stadträder, die zu Erkundungstouren in der Metropole einladen. Das "Ernst-Deutsch-Theater" und "The English Theater" sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie den Hambuger Hauptbahnhof bzw. die Hamburger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Und bis zum Airport Hamburg sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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