3-Zimmer-Wohnung in HH-Winterhude - vermietet -

22301 Hamburg

499.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22301 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
74,68 m2
Vermietbare Fläche
74,68 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
7950360
Anbieter-ID
V6771a
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt.)
(zzgl. MwSt.)
Altbau
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
07.08.2029
Aus­stell­datum
08.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
138 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1920
Primärer Energieträger
Gas

Diese Eigentumswohnung im schönen Hamburg Winterhude befindet sich in einer Wohnanlage aus den 20er Jahren mit insgesamt 57 Einheiten. Die Einheit befindet sich im III. Obergeschoss und bringt einen idealen Grundriss mit sich, welcher sich wie folgt aufteilt: - praktischer Flur - großzügiges Wannenbad mit Fenstern und Waschmaschinenanschluss - helles Ess- oder auch Kinderzimmer - gut geschnittenes Wohnzimmer - geräumige Küche mit einem kleinen Abstellraum und Zugang zum Balkon Die Wohnung wird zum 01.04.2023 frei übergeben. Die Wohnung ist trotz des langen Mietverhältnisses in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist davon auszugehen, dass der Dielenboden sich noch in allen Wohnräumen unter dem Teppichboden befindet. Kürzlich wurde das Flachdach inkl. Dämmung instand gesetzt sowie das Wärmeverbundsystem ergänzt. Das Hausgeld beträgt EUR 355,60 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 125,60. Die Höhe der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 EUR 267.990,52. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 138,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.


Ausstattung

Referenznummer: V6771 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Karte nicht verfügbar
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FHI Mitte

Ihr Ansprechpartner

Frau Tana Rohde
Gärtnerstr. 109, 20253 Hamburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt V6771a - vielen Dank!