++ 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss & Souterrain mit 2 Bäder ++

22391 Hamburg

1.440,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
97,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22391 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
97,65 m2
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
8153378
Anbieter-ID
M1694-04
Stand vom
04.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.320,00 €
Warm­miete
1.680,00 €
Brutto­kalt­miete
1.440,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
240,00 €
Heiz­kosten
90,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
35.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
28.03.2026
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese tolle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines sehr gepflegten und energetisch gut dastehenden Gebäudes. Details zur Wohnung: - großer Eingangsbereich - pflegeleichter Designboden mit weißen Fußleisten - schöne Bäder mit Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung - Westterrasse - umfangreiche Elektrik & Netzwerkanschlüsse - Tel., Internet & TV über Glasfaser durch willy.tel - helle Marken Einbauküche (Hummel-Küche) mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Umluft, Kühl- & Gefrierkombination - Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.680,- teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.440,-. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 150,- und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 90,-. Die Kosten für Strom & Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen. Eine Staffelmiete mit einer Erhöhung um 5% alle 3 Jahre ist vereinbart (insgesamt nur 3 Erhöhungen). Die Anmietung ist ab den 01.12.2022 gewünscht. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei der Übergabe (als Überweisung) fällig. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 35,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.


Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die fußläufig im Ort erreichbaren S-Bahnstationen der S1 / S11 Klein Borstel oder der U-Bahnstation U1 Klein Borstel, sehr gut zu erreichen. Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Für den täglichen Spaziergang oder eine ausgiebige Joggingrunde am Alsterlauf: Der Alsterwanderweg ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier bieten sich Ihnen auf ca. 20 Kilometern am Wegesrand immer wieder überraschende neue Blickwinkel auf den Flusslauf. Je nach Jahreszeit entdeckt der aufmerksame Beobachter ein abwechslungsreiches Naturschauspiel. Kleine Hänge und Bachtäler sowie Quellbereiche inmitten von herrlichem Laubwald prägen hier die Landschaft und laden zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften in ca. 3 km Entfernung.


Sonstiges

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt). Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen in Form unseres Mietexposés oder aber persönlich bei einer Besichtigung zur Verfügung. SIE MÖCHTEN IHR EIGENHEIM VERKAUFEN UND DIESE MODERNE WOHNUNG ANMIETEN? Dann machen Sie es sich leicht und nutzen Sie unseren kostenfreien Verkaufsservice für Eigentümer. Sprechen Sie uns einfach an! Referenznummer: M1694 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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Herr Leon Sternberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt M1694-04 - vielen Dank!