! 3-Zi ETW mit Fahrstuhl und Dachterrasse !

25436 Moorrege

349.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
93,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25436 Moorrege
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
93,56 m2
Online-ID
5784152
Anbieter-ID
A1297
Stand vom
16.09.2020
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Aufzug
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
28,00 kWh/m2a
Gültig bis
11.06.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2018
letzte Modernisierung
2018

Im zweiten Obergeschoss dieses Wohngebäudes haben Sie einen schönen Weitblick über die Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft. Auch über das helle Treppenhaus können Sie die Eigentumswohnung in der Endetage erreichen. Insgesamt verteilen sich 30 Eigentumswohnungen auf 3 Wohngebäude mit KFW-55 Standart. Jedes Wohngebäude bildet eine eigene Eigntümergemeinschaft. Gaszentralheizung mit Brennwertechnik und Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung zeugen von ökologisch sinnvoller Bauweise. Wärmerückgewinnung und Frischluftzuführung sorgen für ein gutes Raumklima. Über die Fußbodenheizung erfolgt eine gleichmäßige Erwärmung aller Räume. Über die Einzelsteuerung kann jeder Raum individuell an die Bedürfnisse angepasst werden. Für diese Eigentumswohnung können auch günstige KFW-Darlehen in Anspruch genommen werden. Ein eigener Carportstellplatz mit einem abschließbaren Abstellraum runden dieses Immobilienangebot ab. Der geräumige Fahrstuhl befördert Sie barrierefrei bis in die Endetage dieses Wohngebäudes. Auf dieser Etage finden Sie zwei Wohnungseingänge vor, nach Fahrstuhlöffnung können Sie die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung zur linken Seite betreten. Nach Öffnen der Wohnungstür gelangen Sie in den Flur, welcher sich nach rechts zum Wohnbereich öffnet. Zur rechten Seite neben dem Eingang finden Sie das Gäste-WC vor, im Anschluss an das WC wurde ein fensterloser Abstellraum geplant, in welchem auch der Luft-Wärmetauscher untergebracht ist. Gegenüber dem Wohnungseingang finden Sie das erste Kinderzimmer vor, dieses wird zurzeit als Büro genutzt. Mit ca. 9,90 m² Wohnfläche bietet sich hier die Nutzung als Kinderzimmer sicherlich ideal an. Das Fenster sind ideal nach Norden ausgerichtet und sorgt für viel Tageslicht. Am Ende des Hauptflures öffnet sich der Flur zur rechten Seite und gibt den Blick in den offenen Wohn-Essbereich frei. Mit insgesamt vier Terrassentüren und einem Küchenfenster ist dieser Hauptwohnbereich tageshell.


Lage

Mit ca. 4.200 Einwohnern zählt Moorrege zu den kleineren Ortschaften im Kreis Pinneberg, welche zur Metropolregion Hamburg gehört. Die Gemeinde Moorrege besteht aus insgesamt fünf Ortsteilen, welche sich zwischen der Haseldorfer Marsch (Bauland und Klevendeich) und der Geest (Heidrege, Moorrege und Oberglinde) aufteilen. Die ehemaligen Ortsteile sind zum heutigen Moorrege zusammengewachsen und die Gemeinde bietet für seine Bewohner auf einer Gesamtfläche von ca. 1.077 ha eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Kindertagesstätte und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, der Schulverband Moorrege hat mit einem Schulzentrum auch eine Haupt- und Realschule realisieren können. Weiterführende Schulen sind in der angrenzenden Kleinstadt Uetersen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten werden durch einen modernen Supermarkt und einen Discounter direkt im Ort gewährleistet, Bäckerei und Postfiliale sind weiterhin vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist durch das Ärztehaus und eine Zahnarztpraxis direkt im Ort gewährleistet. Mit der guten Autoanbindung an die Metropole Hamburg ist die Gemeinde Moorrege auch bei Pendlern sehr beliebt. In ca. 20 Autominuten ist das Hamburger Zentrum über die A23 oder Schenefeld schnell erreichbar, das HVV-Netz sorgt mit der Buslinie 6663 und 6669 Richtung Pinneberg und dann weiter mit der S-Bahn für eine schnelle Anbindung Richtung Hamburg und Kiel. Die moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Endetage dieses Mehrfamilienhauses können Sie bequem über den Fahrstuhl erreichen. Die ca. 93,53 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einem Gäste-WC und einem Duschbad. Die Dachterrasse mit ca. 24m² wurde in der Wohnflächenberechnung zur Hälfte berücksichtigt. Der Mehrwert der mit Terrassendielen ausgelegten Terrasse wird erst bei der Besichtigung richtig deutlich. Mit perfekter Süd-West-Ausrichtung können Sie diese Oase über insgesamt zwei doppelflügelige Terrassentüren betreten.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Klaus Maschmann
Magdalenenstraße 53, 20148 Hamburg

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