2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit Balkon

22111 Hamburg

249.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22111 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2.5
Wohnfläche
56 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8204713
Anbieter-ID
V6599
Stand vom
13.12.2022
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
269,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91.00 kWh/m2a
Gültig bis
24.09.2027
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1957
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt in einer im Jahre 1957 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 39 Einheiten und befindet sich zentral gelegen im Hamburger Stadtteil Horn in einer ruhigen Seitenstraße, die im unmittelbaren Umfeld einige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Wohnanlage wurde bereits teilweise modernisiert (Fernwärme, Wärmedämmung etc.) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und nebenliegendem Schlafzimmer - allesamt zur Hausrückseite mit Blick auf eine Rasenfläche und Bäume ausgerichtet. Ferner umfasst die Wohnung eine Küche mit Platz für Esstisch und Stühle, ein innenliegendes Wannenbad, ein kleineres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein Flur mit vielen Stellmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum rundet das Immobilienangebot ab. Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 269,00 (inkl. EUR 87,02 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 EUR 157.201,53, anteilig für die Wohnung somit EUR 4.104,10. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 91,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990. Hinweis: Je nach Bedarf muss aufgrund des nicht mehr zeitgemäßen Zustandes der Wohnung mit entsprechendem Renovierungs- und Modernisierungsaufwand gerechnet werden. Auch ist im Rahmen des Anschlusses der Wohnung an das Fernwärmenetz Anfang der 1990er Jahre die zentrale Warmwasserversorgung bisher nicht mit angeschlossen worden. Daher erfolgt diese derzeit noch dezentral über einen Boiler.


Lage

Hamburg-Horn liegt zentral östlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Marienthal, Hamm und Rothenburgsort. Rund 38.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 Kilometer und ist mit dem Auto in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zwei U-Bahn-Linien sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil verkehrsgünstig an der Autobahn A 24 (Horner Kreisel). Viergeschossige, gepflegte Backsteinsiedlungen aus den 20er und 50er Jahren prägen das Stadtbild. Horn ist bekannt durch seine Galopprennbahn, auf der jährlich das Deutsche Galopp-Derby ausgetragen wird und zahlreiche Großveranstaltungen stattfinden. Mit vielen Grünanlagen, wie z.B. dem Blohms Park, dem Horner Park und dem Horner Moor sowie mit zahlreichen Kleingarten-Anlagen, kann Horn ebenso mit einem beträchtlichen Naherholungswert punkten. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/horn/


Sonstiges

Referenznummer: V6599 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Otto

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