++ 110m² Wohn- und Nutzfläche ++ Wohnung mit 2 Zimmer zzgl. 2 Räume im Spitzboden

22143 Hamburg

398.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
74,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22143 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
74,12 m2
Nutzfläche
36,86 m2
verfügbar ab
frei lieferbar
Online-ID
6141766
Anbieter-ID
V5716
Stand vom
06.05.2021
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
2,70 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
09.04.2028
Aus­stell­datum
10.04.2018
Wärmewert
125,1 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1973

Diese tolle Eigentumswohnung mit zwei Zimmer liegt im Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über zwei ausgebaute Dachbodenräume (Nutzfläche), die über eine Wendeltreppe erreichbar sind. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und der ansprechenden Ausstattung. Die Wohnung teilt sich auf in Flur, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Küche. Über eine stabile Wendeltreppe erreichen Sie die ausgebauten Dachbodenräume (Nutzfläche), wo sich zwei große Hobby-/ Arbeitsräume sowie das moderne Duschbad befinden. Eigenschaften und Highlights im Überblick: - Großzügig geschnittene Räumlichkeiten - Einbauküche mit neuer Geschirrspülmaschine und neuem Kühlschrank - Hell gefliestes Wannenbad mit viel Platz - Große und massive Wendeltreppe zum Dachboden - Helle und pflegeleichte Fußböden - Neue Verglasung der Fenster im Jahr 2014 - Neue Dacheindeckung und Einbau neuer Veluxfenster im Jahr 2015 - Neue Wohnungseingangstür aus Januar 2021 Vervollständigt wird das Angebot durch die Einzelgarage und den vorhandenen ca. 17,70 m² großen Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Allgemeines: Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 353,- /Monat. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 13 Einheiten. Hinweis: Die Wohnung besteht aus ca. 74,12m² Wohnfläche. Die beiden Räume und das Duschbad im ausgebauten Dachboden sind Nutzfläche und insgesamt ca. 36,86m² groß. Die Räume im Dachboden dürfen nicht zu Wohnzwecken (dauerhafter Aufenthalt) genutzt werden. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 125,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.


Ausstattung

Referenznummer: V5716 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Rahlstedt liegt im Osten Hamburgs und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn sowie u.a. an die Stadtteile Volksdorf, Tonndorf und Jenfeld. Mit über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 13 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Mit dem Bahnhof in Rahlstedt ist ebenso eine Anbindung an das U- und S-Bahnnetz gegeben. Die Autobahn A 1, mit all ihren Anbindungen an die Ostsee und auch nach Süden, ist sehr nahe gelegen. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das abwechslungsreiche Stadtbild ebenso wie Gründerzeithäuser und Stadtvillen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Greifenberg Park sind nur zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten im Stadtteil. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rahlstedt/

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