1-Zimmer-Apartment mit Terrasse

22761 Hamburg

269.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
39,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22761 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
39,66 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6436017
Anbieter-ID
V5990
Stand vom
21.10.2021
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Aufzug
Einbauküche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
27.11.2028
Aus­stell­datum
28.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
101 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Primärer Energieträger
Gas

Diese ideale 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer ansprechende Wohnanlage aus dem Jahr 1994, welche insgesamt 192 Wohneinheiten umfasst. Die einzelnen Eingänge bilden derzeit Untergemeinschaften. Keyfacts Ihrer neue Wohnung im begehrten Bahrenfeld: - Flur mit einem praktischen Einbauschrank - hochwertiges Stäbchenparkett - Duschbad mit Fenster und einem Waschmaschinenanschluss in zeitlosem Grau - Wohn- Ess- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse - funktionale Küche mit hellen Fronten und sämtlichen Elektrogeräten - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und besticht unter anderem durch die großzügige Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Selbstverständlich wird dieses Angebot durch einen Kellerraum vervollständigt. Zudem steht Ihnen eine Waschküche als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. - Instandhaltungsrücklage allg. beträgt zum 31.12.2018 EUR 228.259,05, wodurch sich ein Anteil von EUR 979,83 für die hier angebotene Wohnung ergibt. - Instandhaltungsrücklage Haus 100c beträgt zum 31.12.2018 EUR 10.825,77 wodurch sich ein Anteil von EUR 926,89 für die hier angebotene Wohnung ergibt. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 177,00 worin eine Instandhaltungsrücklagenzuführung von EUR 22,93 bereits enthalten ist. Hinweis: Aktuell sind Untergemeinschaften gebildet. Aufgrund einer Beschlussanfechtung kann es jedoch zur Aufhebung dieser Regelung kommen. Ein Sanierungskonzept liegt für die Wohnanlage vor. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 101,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.


Ausstattung

Referenznummer: V5990 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Bahrenfeld liegt im westlichen Hamburg und beherbergt über 30.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt im Westen an Osdorf, im Süden an Othmarschen und Ottensen sowie gen Osten an Altona-Nord und Stellingen und im Norden an Eidelstedt und Lurup. Die Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zum Beispiel gelangen Sie mit den Buslinien 3 und 2 ohne umzusteigen direkt den Jungfernstieg oder den Bahnhof Altona. Der überregionale Anschluss ist durch die A7 und die B431 gewährleistet. Bahrenfeld ist eines der grünsten Stadtteile Hamburgs mit hoher Wohnqualität: Der größte öffentliche Park ist der Altonaer Volkspark mit dem attraktiven Dahliengarten, der sich nördlich an die Bahrenfelder Trabbrennbahn anschließt. Große Events finden in der Barclaycard-Arena oder natürlich im Herzen des HSV – im Volksparkstadion statt. Bahrenfeld ist durch eine lockere, bauliche und familienfreundliche Struktur geprägt und hat in der Vergangenheit moderne Umnutzungs-Konzepte verwirklicht, wie z.B. Westend-Village oder die Steeenkamp-Siedlung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Hier finden sich neben sehr vielfältigen Läden - zum Beispiel der Supermarkt Grande Andronaco - auch das klassische Angebot der Discounter und Ketten. Ärzte, Apotheker, Cafés und Restaurants sind genauso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zu Bahrenfeld finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/sehe

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tana Rohde
Gärtnerstr. 109, 20253 Hamburg

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